Le marché immobilier de Valenciennes reste actif.
Mais il ne pardonne plus l’improvisation.
Voici les erreurs que nous observons le plus souvent.
1️⃣ Surestimer “pour voir”
Fixer un prix au-dessus du marché pour “tester” entraîne :
- peu de visites,
- une image négative du bien,
- une négociation plus forte ensuite.
Un bien qui démarre trop haut finit souvent en dessous de sa vraie valeur.
2️⃣ Sous-estimer l’impact du DPE
À Valenciennes, les acheteurs regardent :
- la classe énergétique,
- les coûts à prévoir,
- la possibilité de travaux.
Un mauvais DPE sans stratégie = frein immédiat.
3️⃣ Négliger la préparation administrative
Urbanisme, travaux déclarés, assainissement, conformité…
Les imprécisions créent des retards et parfois des abandons de vente.
Un dossier complet rassure et accélère.
4️⃣ Multiplier les interlocuteurs
Trop d’agences = message brouillé.
Prix incohérents, discours différents, perte de crédibilité.
La cohérence est un levier stratégique.
5️⃣ Croire que la vente se joue à la signature
La vraie sécurisation se fait en amont :
- sélection des acheteurs,
- solidité bancaire,
- anticipation notariale.
Un compromis bien rédigé et bien préparé évite les mauvaises surprises.
Conclusion
À Valenciennes, vendre vite et au bon prix n’est pas une question de chance.
C’est une question de méthode, d’anticipation et de stratégie.
👉 Vous envisagez de vendre ?
Faisons le point avant de lancer votre bien sur le marché.