1. Pourquoi le DPE est devenu un critère majeur à Valenciennes ?
Le marché valenciennois a accéléré sa transition énergétique. Les acheteurs veulent :
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maîtriser leurs factures,
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éviter les travaux lourds,
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anticiper les futures obligations réglementaires.
Conséquence : les biens classés E, F ou G se vendent plus lentement et moins cher, sauf si la stratégie est bien construite.
2. Les erreurs à éviter absolument
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Mettre en vente sans anticiper le contrôle d’assainissement ou les diagnostics.
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Surestimer le bien en espérant “attirer puis négocier”.
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Penser qu’il faut forcément tout rénover (souvent, non).
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Oublier les aides possibles pour l’acquéreur (MaPrimeRénov, Certificats d’Économie d’Énergie…).
3. Les 4 actions qui valorisent une maison énergivore sans exploser le budget
A. Isoler les combles
Coût raisonnable, impact immédiat sur le confort et le DPE.
Souvent le poste le plus rentable.
B. Remplacer 2 à 3 radiateurs électriques anciens
Pas besoin de tout refaire : cibler les pièces stratégiques suffit.
C. Installer une VMC simple flux neuve
Améliore le confort, limite l’humidité, rassure l’acheteur.
D. Préparer le dossier technique en amont
Diagnostics, factures de travaux, informations urbanisme : un vendeur qui anticipe vend plus vite.
4. Le rôle de l’agent : accompagner la stratégie
Un agent expérimenté ne se contente pas d’un DPE :
il analyse l’état réel du bien, les aides disponibles, la cible d’acheteurs, et propose la stratégie la plus rentable.
Dans certains cas, une amélioration minime permet de gagner une lettre, ce qui change tout dans le marché actuel.
5. Conclusion
À Valenciennes, un bien énergivore peut parfaitement se vendre au juste prix…
à condition d’être bien préparé et accompagné.